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單日賣房超千套 廣州樓市“熱追”深圳

來源:中新網 編輯:大洋 2015-06-15 10:54:01
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  在深圳樓市熱度領先全國后,緊鄰的廣州樓市升溫跡象也愈發明顯。

  繼5月份新房成交創下近五年新高后,《每日經濟新聞》記者了解到,6月13日廣州多個新盤密集推貨受到購房者追捧,單日銷售超千套。其中廣州萬達城450套單位在一個小時內被掃光,萬科黃埔倉也吸引了上千名買家,銷售接近日光,火爆的銷售場面仿佛回到了2013年。

  一方面是市場升溫的步伐加快,另一方面是公積金新政的出臺帶動政策頻吹暖風,調整多時的廣州樓市,接下來能否重復深圳樓市的大漲軌跡?

  “日光盤”再現

  6月13日上午,廣州31℃高溫,但酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情。《每日經濟新聞》記者了解到,位于花都區的廣州萬達文化旅游城推出450套Loft公寓,銷售均價為9400元/平方米。記者在現場看見,一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來的購房者,僅僅一個小時新貨就被一搶而光,這也是該項目自5月30日首度推出公寓后,半個月時間兩度“日光”。

  萬達文化旅游城的火爆并非孤例,萬科位于黃埔區的新盤萬科·黃埔倉同日推出400套33~66平方米的精裝公寓,價格在17000~20000元/平方米,上千名意向買家早上便擠滿了售樓部。截至中午,已經有三百套多房源被預選。位于南沙的方興金茂灣同日加推97~167平方米的海景樓王單位,在一個小時內全部售罄。

  即使并非“日光盤”,不少項目依然取得了傲人戰績。以位于增城區增城廣場旁邊的合匯·中央廣場為例,該項目于上周六推出“領匯”組團175套新貨,銷售均價約在12000元/平方米,截至當天中午去化率超過八成,僅剩下少量大戶型單位。

缅甸万丰国际  自深圳樓市重現火爆后,廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套,不僅創下今年以來成交新高,同時還是自2010年以來的同期最高成交水平。“從4月份開始,廣州樓市回暖的勢頭非常明顯,我們位于蘿崗的項目5月份銷售金額更是創下歷史新高。”雅居樂地產一位內部人士向記者表示,由于限貸政策的放松以及公積金新政的出臺,此前擠壓的需求開始顯現,加上股市大幅上漲后財富效應明顯,有部分買家選擇套現用于買房,這是導致市場回暖的重要原因。

缅甸万丰国际  供求平衡抑制房價上漲

  盡管廣州樓市回暖是不爭的事實,但在不少業內人士看來,市場的火熱程度與深圳相比仍有較大距離,一個最有力的證據就是價格上漲動力不足。

  根據合富輝煌市場研究中心監測發現,盡管自4月起市場成交回升明顯,但除了中心城區與頂著自貿區利好的南沙區部分項目售價有5%~10%的升幅外,絕大部分在售項目依然保持“穩價走量”的策略。《每日經濟新聞》記者還注意到,不少熱銷樓盤的售價還沒回到項目的歷史高位。以荔灣區的熱銷盤方圓·花語水岸為例,根據網易房產數據中心的統計顯示,項目5月的簽約價為26715元/平方米,仍低于項目在2013年10月首次開盤時29000元/平方米的售價。同樣,位于蘿崗區的剛需大盤中海譽城5月的簽約價為14234元/平方米,項目在2013年9月售價一度高達15000元/平方米。“目前廣州樓市只能說是回暖,還沒到火爆,更難與深圳相比。”中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,從供應量來看,最近一年廣州新房供應量遠高于深圳,截至5月底廣州的新房存量接近1000萬平方米,比深圳高一倍以上,庫存壓力高于深圳。此外,與深圳土地存量已接近枯竭相比,廣州土地供應充足,這意味著長期供應量也遠高于深圳。

  但在需求端,龍轅資本研究總監朱欣苑認為,深圳背靠金融市場,近年來成為創業者的天堂,股市大熱造就了巨大的財富效應,推動購房需求的上升。與之相對,廣州經濟結構以傳統產業為主,金融產業基礎較薄弱,導致人口吸納能力弱于深圳。由于供求關系更加平衡,抑制了廣州房價快速上漲的空間。“雖然5月份以來廣州樓市是回暖了,但市場接下來能否持續走好仍是未知數,我們還是會維持此前的定價策略,抓住時機盡快出貨。”上述雅居樂地產內部人士表示。


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